Выполнение сметной документации

Одним из ключевых условий при заключении договора строительного подряда является стоимость строительства. Разработка сметной документации – это один из этапов проектных работ, основная задача которого состоит в определении стоимости строительства на определенный момент времени.

Она позволяет оценить финансовые затраты заказчика и подрядчика, сформировать лимиты стоимости по отдельным этапам работ, а также определить стоимость отдельных работ, выполнение которых запланировано в заданный промежуток времени.

Разработка сметной документации на разных стадиях проектирования и строительства происходит в большинстве случаев так:

• Стадия «ЭП» – обоснования инвестиций: расчет по аналогам, приведенным к квадратному метру площади. Разработка документации осуществляется по НЦС, НЦКР или объектам-аналогам.
• Стадия «П» – укрупненный сметный расчет, расчет смет по объектам-аналогам, расчет по типовым сметам.
• Стадия «РД» – разработка сметной документации по государственным нормативам.

Разработку документации можно разделить на несколько этапов:

• Сбор необходимой исходной информации, чертежей, спецификаций, технических документов и т.п.;
• Анализ достаточности и полноты представленных данных;
• Подбор стоимости материалов и оборудования (с обоснованием);
• Составление локальных смет;
• Составление проектной сметы;
• Составление сметы на изыскательские работы;
• Составление объектно-сметного расчета;
• Составление сводного сметного расчета;
• Контрольная проверка расчетов;
• Согласование смет с заказчиком.