Экспертиза, обследование зданий и сооружений

Объектами строительной экспертизы являются отдельно стоящие капитальные строения: малоэтажные и многоквартирные дома, административные и коммерческие здания, промышленные и инфраструктурные сооружения, конструктивные элементы зданий (фасады, кровля, оконные конструкции, перекрытия, стены, колонны), проектно-сметная документация, договоры, акты, а также результаты проведённых исследований и экспертиз.

Основная цель обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений заключается в выявлении дефектов и повреждений. Это позволяет объективно оценить работоспособность объекта и определить возможность его безопасной эксплуатации. Кроме того, проведенные исследования позволяют определить потребность в реконструкции, ремонте или модернизации строения, а также оценить стоимость соответствующих мероприятий.

Негосударственная компания «БелАртДом» предоставляет широкий спектр услуг по комплексному техническому обследованию строительных конструкций, зданий и сооружений. Получите коммерческое предложение и бесплатную консультацию. Необходимо оставить заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.
Компания «БелАртДом» специализируется на проведении разного рода обследований. В частности, у нас вы можете заказать обследование и испытание зданий различного назначения:

• жилых;
• промышленных;
• торговых;
• складских и т.д.

Обследование зданий проводится для оценки степени физического износа, выявления причин каких-либо дефектов, проверки эксплуатационной надежности объекта и определения комплекса ремонтно-восстановительных работ (если это целесообразно).

Обследование зданий и сооружений проходит в несколько этапов:

Этап первый. Предварительные мероприятия.

• Сбор исходной разрешительной документации от заказчика включает в себя:
• Поэтажные планы и экспликации инвентаризационного органа.
• Проектная и рабочая документация на объект, который подлежит обследованию.
• Отчет по результатам инженерно-геологических изысканий за последние пять лет.
• Инженерно-топографический план инженерных сетей.
• Технические заключения предыдущих обследований, экспертиза несущих конструкций и инженерных сетей.
• Информация о местонахождении подземных сооружений вблизи объекта (например, тоннели метрополитена, объекты гражданской обороны и прочее).
• Информация о санитарно-защитных, природоохранных, водоохранных и других зонах с особыми условиями.
• Информация о возможных опасных геологических и техногенных явлениях вблизи объекта.

Эксперты на основе собранных данных проводят анализ:

• Конструктивной и расчетной схемы объекта (несущий каркас).
• Материалов, используемых в проекте конструкций, включая их прочностные, геометрические и другие характеристики.
• Года постройки и ввода объекта в эксплуатацию.
• Воздействия на строительные конструкции здания от внешних факторов, таких как окружающая среда.

После анализа составляется программа обследования строительных конструкций, включающая в себя необходимые виды работ, места и количество испытаний.

Этап второй. Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

На данном этапе эксперты проводят полноценный визуальный контроль с использованием простых измерительных инструментов. Этот процесс включает в себя следующие этапы:

• Сравнение фактического состояния объекта с исходной разрешительной документацией.
• Дефектоскопия конструкций с подробным описанием характера повреждений, возможных причин их возникновения, а также указанием точного расположения на схемах фасадов и поэтажных планах. Фиксация поврежденных участков осуществляется с использованием фотосъемки.
• Состояние объекта подробно регистрируется с помощью фотографий с целью документирования специфических деталей, элементов и узлов. Это обеспечивает наглядное представление о конкретных деструктивных признаках конструкций, которые могут быть трудно описаны в текстовом виде.
• Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций осуществляется на основе степени повреждений и характерных признаков выявленных дефектов.
• Корректировка инструментальной части программы обследования строительных конструкций в результате визуального обследования. Это включает в себя возможное выявление дополнительных участков для испытаний, нетипичных и нехарактерных дефектов, а также других факторов, которые затруднительно предвидеть заранее.

Этап третий. Инструментальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

Третий этап технического обследования зданий и сооружений – это инструментальное обследование, отличающееся от визуального осмотра тем, что результаты определяются использованием специальных технических средств, а не субъективным восприятием экспертов. В ходе инструментального осмотра дополняются данные, полученные на предыдущих этапах, и выявляются новые сведения. Данный этап включает следующие работы:

• Обмерные работы: измерения геометрических параметров здания, конструкций и элементов с целью выявления отклонений несущих конструкций от проектных положений. Используются измерительные приборы для подготовки чертежей и схем.
• Фотофиксация объекта: крупный план объекта с использованием специального оборудования для создания модели методом фотограмметрии. На модель наносятся дефектные участки, и измеряются точные геометрические размеры контура здания.
• Вскрытия конструкций: открываются основные несущие и ограждающие конструкции в объеме, достаточном для проведения оценочных расчетов по общей несущей способности. Осуществляется отбор кернов из несущих конструкций для последующей лабораторной обработки.
• Определение прочности и состояния конструкций: используются неразрушающие методы контроля для определения прочности железобетонных и стальных конструкций. Также проводится определение армирования несущих конструкций и толщины защитного слоя бетона.
• Измерение влажности конструкций: определяется влажность строительных конструкций.
• Оценка физического износа: проводится оценка степени физического износа строительных конструкций.

Этап четвертый: Камеральная обработка данных, анализ результатов обследования, подготовка технического заключения. 

На заключительном этапе технического обследования строительных конструкций выполняются следующие шаги:

• Сбор фактических нагрузок и установление расчетной схемы: определяются реальные нагрузки на несущий каркас здания, и устанавливается фактическая расчетная схема.
• Поверочный расчет несущего каркаса: с учетом данных, полученных на предыдущих этапах обследования, проводится поверочный расчет несущей конструкции с использованием лицензионного программного комплекса.
• Определение технического состояния несущих конструкций: на основе результатов первых трех этапов и поверочного расчета проводится оценка текущего технического состояния несущих конструкций объекта.
• Обработка и анализ данных: все полученные материалы и данные, включая результаты обследования и расчеты, подвергаются обработке и анализу.
• Подготовка технического заключения: формируется заключение о состоянии строительных конструкций и объекта в целом. Техническое заключение включает в себя информацию об оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций, всего объекта, а также рекомендации по устранению выявленных отклонений и дефектов. Также разрабатывается проект усиления и мероприятий по ремонту-восстановлению, с оценкой их необходимости, целесообразности и возможности. Графическая часть включает полные обмерочные чертежи, схемы дефектов, вскрытий и испытаний конструкций для полного представления о состоянии объекта и возможности его безаварийной эксплуатации.

Специалисты компании «БелАртДом» берутся провести обследование конструкций здания из бетона, железобетона, дерева, кирпича, стали и других материалов. В ходе обследования уделяется внимание фундаменту, несущим и ограждающим конструкциям, кровле.

Для подтверждения надежности сооружения и правильности расчетов мы также проводим различные испытания. В ходе испытаний проверяется жесткость, трещиностойкость конструкций, их реальная несущая способность.

Мы составляем программу испытаний, где описывается методика проведения, цель, используемая аппаратура. По результатам проведенных обследований и испытаний мы составляем подробное экспертное заключение, которое может быть использовано в судах или досудебных разбирательствах.